Bạn có thể cho chúng tôi biết thêm về tầm quan trọng rõ ràng của việc chuẩn hóa các phương pháp đo lường thuộc tính không?
- Chung cư Manhattan Tower
- Chung cư Golden Park Tower
- Chung Cư Trương Định Complex
- Chung Cư Eco Lake View
Việc đo lường tài sản phải là một cái gì đó được cố định và điều đó không thay đổi. Trong khi điều này là đúng, chính xác như thế nào bạn đo lường tài sản và những gì bạn bao gồm hoặc loại trừ được mở để thảo luận.
Việc đo không gian thường được sử dụng làm cơ sở cho giá của một tài sản (ví dụ, tiền thuê văn phòng dựa trên giá mỗi mét vuông mỗi tháng, hoặc giá trị của căn hộ được dựa trên giá mỗi mét vuông).
Ở Anh và các quốc gia khác, có các hướng dẫn được xuất bản bởi các tổ chức như Tổ chức Kiểm định viên Hoàng gia (RICS) nêu rõ những gì cần được đưa vào.
Điều này làm cho nó rất dễ dàng cho người chiếm đóng, nhà đầu tư và các nhà phát triển vì có rất ít chỗ cho lập luận và mọi người có niềm tin vào các khu vực được công bố trên quảng cáo và trong hợp đồng.
Tuy nhiên, không có cơ sở đo lường tiêu chuẩn ở Việt Nam.
Trên khắp châu Á nói chung có 23 tiêu chuẩn đo lường chính thức khác nhau được sử dụng cũng như nhiều trường hợp các bên tự tạo ra chúng như phù hợp với chúng.
Chúng tôi nhận thấy rằng sự khác biệt giữa các cơ sở đo lường này có thể lên đến 30% có ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của tài sản.
Bạn nghĩ gì về hiện tại tiếp cận vấn đề ở Việt Nam? Ưu điểm và nhược điểm của chúng là gì?
Không có thông số đo lường được chấp nhận phổ biến ở Việt Nam tại thời điểm gây nhầm lẫn và trong một số trường hợp có thể gây hiểu lầm cho người dân.
Hướng dẫn của Chính phủ về đo lường có phần mâu thuẫn vì trong Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng, "đối với hợp đồng mua căn hộ, ngoài nội dung quy định phải nêu rõ các nội dung sau: diện tích sở hữu chung, khu vực tư nhân quyền sở hữu của các chủ sở hữu căn hộ, diện tích sàn căn hộ được xác định bằng phép đo NFA hoặc đo lường GIA ".
Điều này chỉ gợi ý cách tính diện tích sàn của một căn hộ trong hợp đồng mua bán mà không xác định quyền sở hữu chung và quyền sở hữu riêng của căn hộ. Ngoài ra, nó không nêu rõ những gì cần đưa vào khu vực sàn ròng hoặc đo tổng diện tích nội bộ một lần nữa dẫn đến các đối số. Quan điểm của chúng tôi là sử dụng cơ sở đo lường để đo lường chỉ khu vực có thể sử dụng của bất động sản sẽ tránh được bất kỳ biến chứng nào và sẽ đảm bảo sự công bằng. Các số liệu này phải được nêu rõ trong bất kỳ hợp đồng nào và phải được cả hai bên kiểm tra.
C & amp; W có dự định giới thiệu những biện pháp chủ yếu nào ở Việt Nam? Làm thế nào những biện pháp đó có thể phù hợp với các biện pháp của Việt Nam?
Trại; W hỗ trợ việc giới thiệu và áp dụng tiêu chuẩn đo lường tài sản toàn cầu để hỗ trợ minh bạch trong lĩnh vực bất động sản.
Nếu điều này là không thể, chúng tôi muốn bắt buộc phải nêu rõ trong bất kỳ tài liệu tiếp thị và hợp đồng nào liên quan đến bất động sản cơ sở đo lường nào được sử dụng khi tính toán các khu vực được quảng cáo.
Ngoài ra, những khu vực chung nếu có bất kỳ khu vực nào được bao gồm trong khu vực phải được nêu rõ. Điều này sẽ mang lại niềm tin cho thị trường.
Đã có những xung đột gia tăng về vấn đề này và những gì tạo thành không gian công cộng trong những phát triển như vậy. Bạn đề xuất gì cho các nhà phát triển và nhà hoạch định chính sách?
Chúng tôi luôn khuyên bạn nên hỏi cơ sở nào của việc đo lường đang được sử dụng và những khu vực chung và không gian công cộng nào được bao gồm trong các tính toán.
Ngoài ra, chúng tôi tin tưởng vững chắc vào không gian quảng cáo chỉ dựa trên khu vực có thể sử dụng vì khách hàng sẽ rất khó chịu nếu họ nghĩ rằng họ đang mua, ví dụ, 200 mét vuông căn hộ có thể sử dụng nhưng thực sự thấy mình chỉ với 170.
Có vẻ lạ khi các nhà phát triển quảng cáo căn hộ bao gồm khu vực chung và công cộng vì đây không phải là khu vực riêng và công chúng có thể cảm thấy tốt với một số lý do cho rằng họ đang bị lừa - liệu nhà phát triển có thực sự đặt ra để đánh lừa hoặc họ vô tội dựa trên khu vực của họ đo lường bởi vì đó là những gì họ đã luôn luôn thực hiện đột nhiên không quan trọng bởi vì thiệt hại đã được thực hiện cho danh tiếng của họ. Lời khuyên vẫn giữ nguyên - luôn luôn kiểm tra các phép đo đôi và ghi lại bằng văn bản những gì đã được hứa. & Nbsp;
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét