Nhà đầu tư thứ cấp - tức là các nhà đầu cơ mua nhà và đất để bán lại vì lợi nhuận - đã gần như biến mất do thiếu tiền mặt và thanh khoản thị trường kém, theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc một cánh tay bất động sản của Techcombank.
Bốn hoặc năm năm trước, các nhà đầu tư như vậy có thể dễ dàng vay tiền ngân hàng, mua một mảnh đất hoặc một căn hộ đang xây dựng, và sau đó bán chúng một ngày sau đó để gặt hái rất nhiều tiền.
Mọi thứ đã thay đổi rất nhiều khi các ngân hàng đã thắt chặt tín dụng của họ và do đó đóng băng thị trường bất động sản thành phố sau những nỗ lực của chính phủ để kiềm chế lạm phát và hạ nhiệt toàn bộ nền kinh tế một lần để phát triển không kiểm soát được.
Kết quả là, ít nhà đầu tư như vậy đã đến thăm sàn giao dịch của thành phố để giao dịch trong thời gian gần đây mặc dù đất và nhà hiện nay rẻ hơn 40% so với một năm trước đây, các đại lý bất động sản nói.
Lý Thanh Bình, chủ một công ty môi giới ở Quận 9, phàn nàn về giao dịch đất đai hiện nay ít hơn nhiều so với vài tháng trước mặc dù giá đã giảm 20%.
"Bây giờ tôi chỉ đóng một hợp đồng mỗi tháng, giảm gấp ba lần so với cuối năm ngoái," Bình nói.
Một đại lý tại Sàn giao dịch Hưng Lộc Phát trong cùng một huyện, Dương cho biết rất ít nhà đầu cơ đến gần đây.
"Nếu có, họ bỏ qua để kiểm tra giá chỉ", cô nói thêm.
Các nhà đầu cơ gần như chạy trốn khỏi thị trường, Nguyễn Thị Cẩm Nhung, làm việc cho một sàn giao dịch ở huyện Bình Chánh. Mua hàng giảm từ 30 đến 40% trong năm nay, Nhung nói thêm.
Nhiều đại lý cho biết giá đất đã giảm từ 30-40% so với năm ngoái ở quận 7 và 12, và huyện Hóc Môn nhưng hầu như không có giao dịch nào được thực hiện cho đến nay.
"Chỉ có người dùng cuối cùng với tiền mặt trong tay sẽ mua ngay bây giờ", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho biết.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét