Theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), thành phố hiện có 138 dự án bất động sản bị trì hoãn mà không thể tiếp tục xây dựng bất chấp nỗ lực phối hợp thay mặt cho các nhà phát triển, ngân hàng và cơ quan xây dựng.
Tòa tháp văn phòng cao cấp và các tòa nhà dân cư giữ một phần quan trọng trong những dự án bị trì hoãn này.
Gần chân cầu Khánh Hội ở Quận 1 của Thành phố Hồ Chí Minh là địa điểm dự án tháp Sài Gòn One do Công ty Cổ phần M & C phát triển với vốn đầu tư dự kiến 200 triệu USD.
Khởi công xây dựng vào năm 2007 và dự án bao gồm một khối trung tâm thương mại và dịch vụ sáu tầng, một khối văn phòng cao cấp 34 tầng, một khu chung cư với 133 căn hộ cao cấp cùng với tất cả các cơ sở dịch vụ hiện đại.
Tuy nhiên, dự án đã thấy xây dựng bị đình chỉ trong khoảng ba năm.
Tại cửa ngõ phía Đông đến trung tâm thành phố trên đường Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh là địa điểm dự án DB Tower cao cấp gồm 3 tầng ngầm và 1 tháp 22 tầng.
Dự án bắt đầu xây dựng vào năm 2010 và tạm dừng hoạt động vào giữa năm 2012, để lại tòa nhà đã hoàn thành. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Cần Viễn Đông
Bên phải của DB Tower là tòa nhà văn phòng V-Ikon đã bị tạm dừng trong hai năm vì thiếu kinh phí sau khi hoàn thành việc xây dựng vỏ trần. Dự án này được thiết kế như một tòa nhà văn phòng hạng A, đạt chiều cao 125,8 mét (26 tầng), cũng như bốn tầng hầm.
Một số công trình hoàn thành một nửa như vậy sẽ được nhìn thấy trên toàn Quận 7 của thành phố, chẳng hạn như dự án Kenton Residences nằm gần ngã tư Nguyễn Văn Linh-Nguyễn Hữu Thọ.
Như đã công bố trong năm 2009, Kenton Residences có vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD, được xây dựng trên 9,1 ha. Dự án bao gồm ba khu vực với chín tòa tháp và 1.640 căn hộ. Việc xây dựng, tuy nhiên, đã bị đình chỉ từ năm 2012. Sau khi ngồi nhàn rỗi trong hơn ba năm, tòa nhà bây giờ trông giống như một đống đổ nát trong khi nó đã từng được dự kiến sẽ trở thành một điểm nhấn của phần phía nam của thành phố.
Nó không chỉ là dự án tháp đối mặt với sự chậm trễ, các dự án khác như xây biệt thự hoặc bán mảnh đất chia sẻ một số phận tương tự. Việc xây dựng một khu biệt thự cao cấp của Hà Đô Limited tại địa điểm Thạnh Mỹ Lợi của Quận 2 hoặc một dự án khác liên quan đến việc xây dựng hàng chục biệt thự ở Quận 9 vẫn chưa được hoàn thành.
Theo Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, ông Trần Trọng Tuấn, có nhiều nguyên nhân cho tình trạng bán thành phẩm của các tòa nhà, với tình trạng thiếu vốn của nhà đầu tư là vấn đề lớn nhất. Một số nhà đầu tư đã tạm dừng các dự án của họ để chờ đợi những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu là nguyên nhân chính gây ra suy nghĩ đầu cơ của các doanh nghiệp. Điều thú vị là các dự án nói trên chủ yếu nằm trong phân khúc cao cấp. Khi thị trường bất động sản đang ở đỉnh cao, thậm chí các nhà phát triển không có khả năng tài chính đã vội vã phát triển các dự án bất động sản cao cấp bằng cách sử dụng các khoản vay ngân hàng.
Điều này giải thích tại sao các nhà phát triển này không thể tiếp tục dự án khi thị trường bất động sản sau đó rơi vào giai đoạn phát triển chậm chạp.
Tình hình tại dự án Saigon One Tower và Kenton Residences là những ví dụ điển hình về điều này.
Khi tìm kiếm giải pháp, Chau kêu gọi chính phủ giới thiệu các chính sách ưu đãi để giúp các công ty tiếp tục tiến độ dự án.
"Chính phủ nên bước vào để giải cứu các công ty, theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện tại, 'sổ đỏ' là điều cần thiết để chuyển giao dự án đủ điều kiện, trong khi đó các nhà phát triển dự án 'chết' không có 'sổ đỏ' này vì họ vẫn chưa hoàn thành các khoản thanh toán tiền sử dụng đất ", ông Châu nói.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét