Trước năm 2011, các lô đất tại các vùng ngoại ô của Hà Nội đã tăng vọt. Khi thị trường bất động sản rơi vào khó khăn, giá bất động sản ở nhiều khu vực, đặc biệt là các khu vực ngoài đường vành đai 3 của Hà Nội, chạy qua bảy quận nội thành và ngoại thành, đã lao dốc.
Mặc dù phân khúc nhà ở nội thành đã cho thấy những dấu hiệu ban đầu về sự phục hồi trong các giao dịch, lô đất bên ngoài đường vành đai 3, vẫn cho thấy thanh khoản thấp.
Theo một nghiên cứu gần đây của Savills Việt Nam - một nhà cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội vẫn đang trong xu hướng giảm, và hầu như không có giao dịch nào tại các dự án bất động sản tại ngoại ô Hà Nội
Theo đó, giá của nhiều lô đất tại các khu vực ngoài đường vành đai 3 đã giảm một nửa so với năm 2011. Tại một số dự án, giá đã giảm khoảng 60-70% nhưng vẫn chưa có giao dịch.
Ví dụ, tại lô đường Nguyễn Trọng Tấn A thuộc dự án Geleximco (thị xã Hà Đông, ngoại ô Hà Nội), những ngôi nhà bậc thang nằm dọc theo con đường chính hiện đang lấy 50-55 triệu đồng (2.400 - 2.650 đô la) trên một mét vuông, giảm trên 50% so với thời gian cao điểm. Đối với những ngôi nhà không phải đối mặt với con đường chính, giá cũng giảm một nửa xuống khoảng 22-25 triệu đồng (1.060 - 1.200 đô la) cho mỗi mét vuông.
Tại khối này, nhà phát triển đang mở rộng các nỗ lực để hoàn thành khuôn mặt bên ngoài và đang trong quá trình bàn giao.
Tại khối C và D, mặc dù giá khoảng 20 triệu đồng (960 đô la) cho mỗi mét vuông, hầu như không có giao dịch nào vì chỉ có các con đường nội bộ được hoàn thành.
Tại dự án Kim Chung Di Trạch tại khu ngoại ô Hà Nội của Hà Nội, huyện Hoài Đức đã từng là điểm nóng của các nhà đầu cơ bất động sản, các căn nhà bậc thang đang phải đối mặt với con đường chính của dự án, khoảng 20 triệu đồng (960 đô la) / m2. $ 625- $ 720) trên mỗi mét vuông. & Nbsp;
Tại khu đô thị mới Vân Canh (cũng thuộc huyện Hoài Đức), giá dao động từ 32-34 triệu đồng (1.540 - 1.635 đô la Mỹ) / m2 mặc dù các lô nhà đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng trong khoảng 2 năm.
Giá biệt thự ở các khu đô thị đa dạng gần hoàn thành ở ngoại ô Hà Nội cũng giảm mạnh từ 30-50%.
Ví dụ, các biệt thự thuộc dự án khu đô thị Bắc Quốc lộ 32 của nhà phát triển Công ty Cổ phần Nhà ở Từ Liêm hiện đang mua 40 triệu đồng (1.920 đô la) trên một mét vuông hoặc tại dự án Dương Nội của Công ty TNHH Nam Cường. đồng hồ.
Một khảo sát gần đây của CBRE cho thấy hơn 60% trong số 9.000 đơn vị nhà ở đã hoàn thành được khảo sát không thể tìm được người mua.
CBRE là nhà cung cấp hàng đầu thương mại và dịch vụ bất động sản trên thế giới
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét