Tòa nhà xanh: Lợi ích tài chính
Lợi ích của các công trình xanh ở các giai đoạn khác nhau - từ thiết kế, xây dựng đến vận hành - có thể thấy rõ trong các số liệu cụ thể.
Ví dụ, khu phức hợp FPT tại thành phố Đà Nẵng, được trang bị các giải pháp và công nghệ tiết kiệm tài nguyên, tiết kiệm 21% năng lượng và 32% sử dụng nước hàng năm. Ngoài ra, nó đòi hỏi năng lượng ít hơn 20 phần trăm so với sẽ được sử dụng trong một quá trình xây dựng truyền thống. Và như vậy, xa chỉ đơn thuần là một biện pháp để đáp ứng tình cảm thân thiện với môi trường, các tòa nhà xanh mang lại lợi ích rất thực tế ảnh hưởng đến lợi nhuận của doanh nghiệp. Trong trường hợp của khu phức hợp FPT, nó tiết kiệm cho công ty 148.000 đô la mỗi năm.
Tương tự, khối Bridgeview được phát triển bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Long - đã thử nghiệm một khái niệm nhà ở giá rẻ thành công tại Việt Nam - đã giúp người dân tiết kiệm hơn 20% chi phí năng lượng và 21% sử dụng nước. Sử dụng ít hơn 26% về vật liệu được sử dụng, thiết kế thông minh này đã giành được chứng nhận Xuất sắc về Thiết kế cho Hiệu quả Lớn hơn (EDGE) do Tổng công ty Tài chính Quốc tế (IFC) trao tặng.
Theo thống kê của Hiệp hội Xây dựng Công trình Xanh (GBCA), đã tham gia đánh giá hàng nghìn tòa nhà xanh LEED (Lãnh đạo Năng lượng và Thiết kế Môi trường) được chứng nhận trên toàn thế giới, các nhà phát triển có thể nhận được nhiều lợi ích khác nhau. . Điều này bao gồm 8-9 phần trăm ít hơn trong chi phí hoạt động; giá trị tài sản tăng 7,5%; giá cho thuê tăng 3%; tỷ lệ lấp đầy tăng 3,5%; và giảm mạnh tỷ lệ bỏ người thuê khi mức độ hài lòng của khách hàng cao hơn đáng kể. Như vậy, nhiều tòa nhà xanh đã báo cáo tỷ lệ hoàn vốn nội bộ ấn tượng (IRR) đạt 6,6%. Tất cả những con số này là các nhà phát triển công trình xanh Việt Nam nên thích ứng với xu hướng sinh lợi này, đặc biệt là mối quan tâm về môi trường ngày càng trở thành yếu tố tạo ra hoặc phá vỡ cho người mua và người thuê nhà.
Một loạt các lợi ích khác
Các nghiên cứu đa dạng của Hội đồng Công trình Xanh ở Mỹ và Úc đã chứng minh tác động tích cực là nội thất xây dựng xanh có sức khỏe và hiệu quả làm việc của người dùng. Cụ thể, các nghiên cứu tỉ mỉ được thực hiện tại các tòa nhà văn phòng xanh ở Mỹ và Australia cho thấy nhờ vào môi trường thoáng mát với nhiều ánh sáng tự nhiên, hiệu quả làm việc của những người ở các công trình xanh có thể tăng tới 10%. Ngoài ra, tỷ lệ mắc bệnh giảm đáng kể so với những người làm việc trong các tòa nhà thông thường.
Trên thực tế, một môi trường thoáng mát và ôn hòa làm tăng sự hài lòng của người dùng, giúp tăng hiệu quả công việc. Điều này dẫn đến sự hài lòng của nhân viên lớn hơn và khiến họ có nhiều khả năng ở lại trong một công việc lâu hơn. Các nghiên cứu tại Mỹ cho thấy hiệu quả công việc có thể giảm khoảng 4% khi mọi người làm việc trong môi trường lạnh hơn so với điểm chuẩn, và sẽ giảm 6% khi họ phải làm việc trong điều kiện nóng hơn mức chuẩn. Ở Việt Nam, khi thiếu hụt năng lượng và chi phí điện xoắn ốc, màu xanh lá cây dường như là giải pháp tốt nhất để tiết kiệm tài nguyên và chi phí, và có thêm lợi ích trong việc đảm bảo tiêu chuẩn môi trường cho các tòa nhà.
Sự cần thiết cho một bộ công cụ đánh giá toàn diện
Mặc dù lợi ích về kinh tế, sức khỏe và môi trường của các công trình xanh ngày càng có nhiều ở Việt Nam trong những năm gần đây, cho đến gần đây thị trường không có bộ công cụ đơn giản, thân thiện với người dùng và có thể chỉ ra lợi ích tài chính và môi trường các giải pháp xanh khác nhau. Trong điều kiện thiếu hụt này, chứng nhận EDGE của IFC trình bày một giải pháp đơn giản và hiệu quả để đánh giá khách quan hiệu quả tối ưu của các tòa nhà.
Được điều chỉnh cho 100 thị trường mới nổi mạnh mẽ như Trung Quốc, Ấn Độ, Brazil, Indonesia và Việt Nam, chứng nhận EDGE cung cấp các giải pháp kỹ thuật và thiết kế để phù hợp nhất với tiềm năng đầu tư và tiết kiệm chi phí của các thị trường cụ thể.
Bộ công cụ EDGE của IFC có thể được áp dụng cho năm loại tòa nhà sau: nhà ở, khách sạn, bệnh viện, văn phòng và tòa nhà thương mại. Phần mềm EDGE trực tuyến miễn phí cho phép các kiến trúc sư, nhà phát triển và tư vấn tại các cơ quan có thẩm quyền nhanh chóng đánh giá hiệu quả tài nguyên của một thiết kế tòa nhà cụ thể.
Phần mềm này cung cấp các mức chi phí đầu tư và hiệu quả năng lượng đa dạng tương ứng với các giải pháp áp dụng cho thiết kế tòa nhà theo thẩm định. Một tòa nhà có thể đủ điều kiện cho chứng nhận EDGE khi nó có thể tiết kiệm tới 20% nhu cầu năng lượng, nước và năng lượng của nó. Chứng nhận EDGE bổ sung Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cho các tòa nhà hiệu quả năng lượng QCVN 09: 2013 / BXD và khuyến khích các nhà phát triển vượt qua các tiêu chuẩn tối thiểu được quy định trong Bộ luật.
"EDGE ban đầu nhắm đến các lợi ích kinh tế, nhưng thực tế nó mang lại lợi nhuận môi trường rất lớn", Autif Sayyed, chuyên gia xây dựng xanh, IFC, Đông Á Thái Bình Dương cho biết.
"EDGE giúp giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu thông qua việc thúc đẩy các tòa nhà tiết kiệm tài nguyên để tiết kiệm chi phí. Điều này đặc biệt quan trọng vì đến năm 2050, 70% dân số toàn cầu sẽ sống ở các khu vực đô thị, dẫn đến nhu cầu về nhà ở trong tương lai, "ông Sayyed nói thêm.
Vì Việt Nam đang chứng kiến một trong những tỷ lệ đô thị hóa nhanh nhất trong khu vực, các công trình xanh đang cho ra mắt những cơ hội mới cho các nhà phát triển, mang lại cho họ cũng như lợi ích kinh tế và môi trường rất lớn của cộng đồng.
Hệ thống chứng nhận sẽ được ra mắt vào sáng ngày 4 tháng 6 năm 2015 tại khách sạn New World Saigon, số 76 Lê Lai, quận 1. Lối vào là miễn phí.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét