Báo cáo cho thấy nửa đầu đã chứng kiến việc xây dựng 20 tòa nhà trên tổng diện tích 68.300 mét vuông. Trong cùng thời gian năm ngoái, hai tòa nhà nhỏ đã được chuyển đổi để sử dụng cá nhân và loại bỏ khỏi thị trường.
Khu vực trung tâm thành phố Hải Châu tiếp tục là nhà cung cấp chính, với 17 dự án với tổng diện tích đất ước tính là 55.700 mét vuông, tương đương 81% tổng thị phần. Quận Thanh Khê chen chúc 19% còn lại với ba dự án với tổng diện tích 12.600 mét vuông.
Công suất thuê giảm 1 điểm phần trăm từ 87% xuống còn 86% trong khi giá thuê trung bình hàng tháng giảm 4% xuống còn 183.000 đồng (10.4 đô la Mỹ) trên một mét vuông.
Theo báo cáo, công suất thuê hạng A chiếm 94%, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm, trong khi hạng B chiếm 86%. Hạng C chiếm 84%, giảm nhẹ điểm phần trăm.
Tất cả các hạng đều giảm giá thuê trung bình hàng tháng trên một mét vuông, với hạng A đăng ký 358.000 đồng (17,04 đô la) hoặc thấp hơn 6% so với cùng kỳ năm ngoái và hạng B, 243.000 đồng (11,57 đô la) hoặc 5% thấp hơn và Hạng C, 162.000 đồng (7,7 đô la) hoặc 2 phần trăm thấp hơn.
Báo cáo cũng cho thấy nhu cầu thị trường cho thuê đất trong nửa đầu giảm 2%, với tổng số 58.700 mét vuông. Nhu cầu về văn phòng chủ yếu đến từ quận Hải Châu, với 82%.
Tích lũy đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ các nước châu Á chiếm khoảng 50% tổng vốn FDI trên thị trường bất động sản tại đây.
Theo Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Đà Nẵng được xếp hạng đầu tiên trong Chỉ số Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) và là một trong những địa điểm đầu tư hấp dẫn nhất tại Việt Nam trong năm 2013.
Hai dự án mới trên diện tích đất rộng 31.000 m2 được dự kiến sẽ bổ sung vào thị trường văn phòng của thành phố vào năm 2015.
Tổng nguồn cung văn phòng trong tương lai trong nửa cuối năm nay dự kiến sẽ đến từ 16 dự án với tổng diện tích 104.000 mét vuông. Nhưng sự chậm trễ được mong đợi trong lịch thi công của một số dự án này.
Không có sự phát triển đáng kể trong khu dân cư, vì không có dự án biệt thự và căn hộ nào được giới thiệu trong năm nay.
Số lượng biệt thự vẫn giữ nguyên như năm 2012, với 927 căn từ 16 dự án. Trong năm 2013, thị trường sơ cấp đã giảm 2% biệt thự, với 404 căn từ 11 dự án, trong khi thị trường thứ cấp tăng 2%, với 523 căn từ 16 dự án.
Chính xác 2.400 căn hộ từ 13 dự án đã được xây dựng. Thị trường sơ cấp đã chứng kiến việc xây dựng 869 căn từ 12 dự án, giảm 8% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường thứ cấp chứng kiến việc xây dựng 1.555 căn từ 13 dự án, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước.
Tâm lý thị trường thấp trong số người mua dẫn đến sự sụt giảm về số lượng biệt thự bán ra, ở mức 5% hoặc 4% thấp hơn so với cùng kỳ năm trước.
Giá biệt thự trung bình là 23,1 triệu đồng (1,100 đô la) trên một mét vuông, hoặc 8 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, là kết quả của việc tạm thời ở lại bán hàng trong các dự án ngân sách cao vào đầu năm nay.
Ngược lại, thị trường căn hộ có diễn biến tích cực, với tỷ lệ hấp thụ 9% trong nửa đầu năm nay, tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái do các giao dịch trong các dự án giá cả phải chăng trị giá 23,1 tỷ đồng. 27,3 triệu đồng (1.300 đô la) cho mỗi mét vuông. Giá trung bình là khoảng 26,1 triệu đồng (1,242 đô la) cho mỗi mét vuông.
Một cuộc khảo sát cho thấy rằng các yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến quyết định mua hàng bao gồm danh tiếng của nhà phát triển, tình trạng xây dựng, giá cả và vị trí.
Ước tính có khoảng 1.300 căn từ 12 dự án biệt thự và 13.400 căn từ 12 dự án căn hộ dự kiến sẽ được xây dựng cho thị trường bất động sản của thành phố trong nửa cuối năm nay. Các huyện bán đảo Sơn Trà và Hải Châu dự kiến sẽ có số lượng lớn biệt thự và căn hộ trong tương lai.
Tổng mức bán lẻ trong nửa đầu năm nay là khoảng 129.000 m2, giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái do việc đóng cửa Trung tâm mua sắm Rồng Vĩnh Trung tại quận Thanh Khê. Trung tâm mua sắm đang được nâng cấp.
Các trung tâm bán lẻ hiện đại chỉ có ở 3 huyện: Hải Châu với 39%, Thanh Khê 36% và Cẩm Lệ với 25%.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét