Bộ Xây dựng đã cho phép các nhà đầu tư tính đến lãi suất bình thường của các khoản vay thành giá bán, có thể khiến giá vượt quá các dự án nhà ở thương mại, theo báo Tiền Phong (Vanguard).
Theo các quy định về chính sách nhà ở xã hội được ban hành trong năm 2011, các doanh nghiệp phát triển các dự án nhà ở xã hội được miễn thuế sử dụng đất và được hưởng lãi suất ưu đãi cho các khoản vay cho dự án.
Sau đó, năm 2013, Nhà nước đã cung cấp một gói tín dụng trị giá 30 nghìn tỷ đồng (1,32 tỷ đô la Mỹ) để cho vay 70% tín dụng cho người mua căn hộ và 30% cho các nhà đầu tư của dự án với lãi suất thấp, những động thái kích thích thị trường nhà ở xã hội ..
Với những chính sách đó, các dự án nhà ở xã hội đã được bán với giá 10 triệu đồng / m2.
Sau khi gói kết thúc vào ngày 30 tháng 6 năm 2016, Chính phủ đã công bố chính sách ưu đãi lãi suất cho các nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Theo chính sách này, doanh nghiệp có thể vay vốn của Nhà nước từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng được Nhà nước chỉ định. Tuy nhiên, chính sách này vẫn chưa được triển khai.
Do đó, Công ty TNHH sản xuất hàng tiêu dùng Bình Tân đã yêu cầu Bộ Xây dựng hỗ trợ vì công ty đã vay vốn ngân hàng với lãi suất 6,9% cho năm đầu tiên và 9-10% mỗi năm từ năm thứ hai tới hoàn thành các dự án nhà ở xã hội sau khi gói 30 nghìn tỷ đồng đã kết thúc.
Với lãi suất cao, công ty không thể tiếp tục phát triển dự án và bán căn hộ với giá thấp.
Tuy nhiên, Bộ đã trả lời rằng các nhà đầu tư sử dụng các khoản vay thương mại có thể đưa lãi suất cao vào giá bán và cho thuê căn hộ.
Như vậy, các căn hộ trong các dự án nhà ở xã hội hiện có thể được bán với giá thương mại, dẫn đến giá các dự án như Tam Trinh và Rice City Sông Hồng tại Hà Nội tăng lên hơn 15 triệu đồng / m2.
Nguyễn Chí Dũng, phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cho biết không có giá trần cho căn hộ nhà ở xã hội, mặc dù lợi nhuận của nhà đầu tư hợp pháp từ một dự án nhà ở xã hội không được vượt quá 10% tổng mức đầu tư của dự án.
Tuy nhiên, các dự án nhà ở xã hội đã được hưởng nhiều ưu đãi nên giá bán thường thấp hơn so với các dự án nhà ở thương mại với mức đầu tư tương tự, ông Dũng nói.
Các nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội đã đề xuất giá trần cho các dự án và đang chờ phê duyệt từ chính quyền thành phố, ông nói.
Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng Việt Nam, cho biết Nhà nước nên khuyến khích các doanh nghiệp xây dựng các căn hộ giá rẻ, nhỏ mà không có ưu đãi thuế, và thay vào đó chuyển doanh thu thuế mà các nhà đầu tư trả trong các dự án thành quỹ cho người mua nghèo. Nhà nước sau đó có thể cho vay từ quỹ với lãi suất thấp, thậm chí không lãi suất trong năm đầu tiên và 1-2 phần trăm từ năm thứ hai.
Nhà nước cho phép các doanh nghiệp cạnh tranh theo quy tắc thị trường, ông Hùng nói. Tất cả doanh thu thuế do các dự án của nhà đầu tư trả nên được chuyển đổi thành khoản vay cho người mua cần nhà ở xã hội thay vì được sử dụng để hỗ trợ các công ty xây dựng nhà ở.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang xây dựng kế hoạch phân bổ kinh phí từ Ngân hàng Chính sách xã hội để cho vay mua nhà ở xã hội.
Trong khi đó, Bộ Xây dựng đã yêu cầu ngân hàng tạo điều kiện thuận lợi cho người có thu nhập thấp và người lao động trong khu công nghiệp vay vốn càng sớm càng tốt.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét