Các chuyên gia đưa ra nhận xét của họ trong một hội thảo trực tuyến gần đây được tổ chức tại TP HCM bởi cafeland.vn, thảo luận về cách hiểu các dự án bất động sản thế chấp. Vấn đề đã không được thảo luận trước đó, đã được nhắc nhở bởi một sự cố với dự án Harmona ở quận Tân Bình của thành phố cách đây vài tháng.
Sáu trăm người mua căn hộ Harmona, nhưng sau đó bị sốc khi biết rằng nhà của họ sẽ bị một ngân hàng tịch thu bởi vì nhà phát triển đã thế chấp tòa nhà và không trả được khoản vay.
Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất thành phố Hồ Chí Minh thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, cho biết sau khi nghe về vụ việc, chính quyền thành phố đã giao cho văn phòng xem xét vấn đề.
Văn phòng sau này đã phát hành một danh sách 77 dự án đã được các nhà phát triển sử dụng làm tài sản thế chấp để vay ngân hàng, với mục đích cải thiện tính minh bạch của thị trường và bảo vệ các quyền hợp pháp của người mua nhà.
Theo Lien, nhiều khách hàng nói rằng khi tìm kiếm một ngôi nhà hoặc căn hộ, họ tìm thấy ít thông tin về các khoản thế chấp trên các phương tiện thông tin đại chúng.
Liên cho biết đã có thời gian để có sự phối hợp tam giác giữa các sở tài nguyên và môi trường của các địa phương, các phòng ban và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để thường xuyên kiểm tra các dự án để phát hiện sự cố, ngăn chặn tranh chấp và bảo vệ người mua nhà.
Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho biết, theo quy định hiện hành, các nhà đầu tư được phép huy động vốn từ cả ngân hàng thương mại và từ người dân để giúp xây dựng các dự án.
Ở Mỹ, các doanh nghiệp bất động sản chỉ có thể đến ngân hàng để tìm kiếm khoản vay, trong khi mọi người phải trả tiền trước cho nhà đầu tư để gửi tiền, nhà đầu tư không thể chạm vào tiền cho đến khi họ kết thúc các dự án."
"Tuy nhiên, ở Việt Nam, cho phép các nhà đầu tư, một mặt, huy động các quỹ của ngân hàng trong khi, mặt khác, quyên tiền từ người mua, biến người mua thành các nhà đầu tư không muốn. Tình hình có thể gây ra rủi ro và tranh chấp, và cuối cùng là nhà người mua bị thiệt hại ", Hiếu nhấn mạnh.
Nguyễn Xuân Bắc, một quan chức của Bộ Tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, cho biết khoản trợ cấp này tuân thủ Điều 3 Thông tư 26/2016 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ngày 9 tháng 12 năm 2015.
Do đó, việc tiết lộ các dự án đã được thế chấp không phải là bất thường, nhưng các cơ quan nhà nước nên tiến hành tiết lộ thông tin. Ngoài ra, các doanh nghiệp không được phép tiết lộ thông tin để đảm bảo tính khách quan và minh bạch của họ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng người tiêu dùng đang phải đối mặt với rủi ro lớn hơn khi mua nhà. Do đó, các cơ quan quản lý nhà nước nên chủ động tham gia để đảm bảo rằng thông tin được cập nhật.
Tiết lộ phải công bằng và cụ thể
Nhiều nhà đầu tư lên tiếng ủng hộ cho các dự án thế chấp được công bố, nhưng cũng nói rằng nếu ấn phẩm không rõ ràng và cụ thể, nó sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến các nhà phát triển dự án và thị trường bất động sản cũng sẽ bị tổn hại.
Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết, trên thực tế, các khoản thế chấp như vậy là bình thường và đã được phát hành trong nhiều thập kỷ. Tuy nhiên, một số sự cố xảy ra do khả năng tài chính yếu kém của nhà đầu tư hoặc việc quản lý dòng tiền kém của các ngân hàng khiến cho khoản vay thế chấp này trở nên "nguy hiểm" trong mắt khách hàng.
Theo ông Nghĩa, chính quyền nên tránh cung cấp thông tin mơ hồ, điều này sẽ dẫn đến hiểu lầm và bất lợi cho doanh nghiệp.
Ví dụ, để thực hiện một dự án trị giá 1 nghìn tỷ đồng, Công ty A nhận được khoản thế chấp 45 tỷ đồng, nhưng không được thừa nhận các khoản nợ tương tự như Công ty B, nhận khoản thế chấp 500 tỷ đồng.
Lương Sĩ Khoa, Phó Chủ tịch Công ty Đầu tư An Giang, cho rằng việc tiết lộ là cần thiết. Tuy nhiên, cần có các tiêu chí cụ thể để công bố thông tin để làm cho quy trình dễ dàng hơn và được thành lập tốt hơn.
Ông Nguyễn Khánh Hưng, Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh, cho biết, không chỉ các công ty niêm yết, mà cả các doanh nghiệp chưa niêm yết, phải tiết lộ thông tin về các dự án thế chấp để đảm bảo sự công bằng của dự án.
Đồng thời, điều cần thiết là yêu cầu các ngân hàng thương mại cung cấp thông tin cụ thể về các dự án thế chấp, chẳng hạn như tên dự án, tên của người thế chấp, mục đích thế chấp và thời gian thế chấp.
Điều này sẽ giúp tránh một tài sản là một tài sản thế chấp tại các tổ chức tín dụng khác nhau, và tránh khách hàng trở nên bối rối, Hưng nói.
Các thông tin khác, chẳng hạn như lãi suất và các ưu đãi thanh toán, không cần thiết phải được công khai, vì thông tin đó được coi là bí mật, ông nói thêm.
Hưng nhấn mạnh vai trò của các doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng thương mại trong việc tích cực phát hành thông tin vì họ nhận thức rõ nhất về các vấn đề, thêm rằng các cơ quan nhà nước cũng phải có hình phạt nghiêm ngặt cho những người không hoàn thành trách nhiệm của mình.
Hiếu nói thêm rằng việc tiết lộ phải được thực hiện liên tục và cần có một cơ quan chuyên môn để thực hiện công việc này. Ngoài ra, người mua và doanh nghiệp sẽ phải trả một khoản phí nhỏ khi tra cứu thông tin.
Liên, từ Văn phòng đăng ký đất thành phố Hồ Chí Minh, cho biết, hiện nay, liên tục cập nhật thông tin về tình trạng của các dự án thế chấp là một nhiệm vụ khó khăn vì nó đòi hỏi sự tham gia của nhiều tổ chức.
Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ có thể thực hiện việc tiết lộ định kỳ với tần suất khoảng 3 hoặc 6 tháng. Do đó, yếu tố quan trọng nhất là hành động của các doanh nghiệp và ngân hàng trong việc cung cấp thông tin. Sau đó, người mua tiềm năng có thể có quyền truy cập vào các cơ quan quản lý để xác minh thông tin được phát hành.
Trong tương lai gần, Liên nói rằng ông hy vọng rằng một cơ sở dữ liệu của các dự án sẽ được cập nhật nhanh chóng bởi tất cả các nguồn thông tin và được xây dựng để cung cấp thông tin sẽ là một thủ tục công cộng và thông tin sẽ được cập nhật liên tục trong thời gian thực.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét