Phí sử dụng đất vẫn chưa được thanh toán
Gần đây, Quận 7 của Thành phố Hồ Chí Minh đã tràn ngập trong quảng cáo các căn hộ để bán trong dự án Saigon South Plaza. Các nhà báo Đầu Tư Bát Đông San nhận thấy đây chỉ là một sự thay đổi tên từ Vinaland Tower của VNI nhằm lừa dối khách hàng.
Cải trang thành một người mua nhà, các nhà báo Đầu Tư Bát Đông San đã tiếp cận một đại lý bán hàng của dự án. Khi được hỏi tại sao dự án đổi tên, người này cho biết các nhà đầu tư đã đổi tên do các vấn đề pháp lý. Các đại lý đã không giải thích các vấn đề pháp lý và chỉ nói rằng những vấn đề này xảy ra thường xuyên trên thị trường, và bây giờ, hợp đồng sẽ sử dụng cả hai tên.
Cũng theo đại lý này, dự án đang bán một số loại căn hộ, bao gồm các căn hộ 2 phòng ngủ ở 68-69 m2, dao động từ 1,5 đến 1,7 tỷ đồng (65,865 - 74.647 đô la).
"Hiện tại, các hợp đồng mà nhà phát triển ký với khách hàng là các thỏa thuận đóng góp tài trợ cho dự án. Vào ngày 1 tháng 5, khi việc xây dựng nền móng hoàn thành, họ sẽ ký hợp đồng bán hàng, "nhân viên nói. Ông cũng yêu cầu số điện thoại của các phóng viên và, theo yêu cầu của họ, hứa sẽ cung cấp tài liệu pháp lý của dự án, nhưng không bao giờ theo dõi.
Dựa trên nghiên cứu của nhà báo Đầu Tư Bát Đông San, VNI đã giao Công ty Cổ phần Đất Đô Thành với nhiệm vụ bán căn hộ trong dự án. VNI cũng ủy quyền cho Do Thanh Land là cơ quan duy nhất thu tiền gửi và thanh toán từ khách hàng. Hiện tại, dự án được quảng cáo rộng rãi như Saigon South Plaza, nhưng thông tin đã gây nhầm lẫn, vì vậy người mua căn hộ trong dự án này có thể gặp phải một số rủi ro.
Để hiểu rõ hơn về Tháp Vinaland, Dầu Tư Bát Đông San đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh cho dù dự án đã trả tiền sử dụng đất và liệu các hoạt động nâng cao vốn có hợp pháp hay không.
Vào ngày 10 tháng 3 năm 2017, Bộ đã trả lời thư 2253 / STNMT-QLD. Theo đó, dự án đã được giao đất để xây dựng. Tuy nhiên, cho đến nay, nhà phát triển vẫn chưa hoàn thành thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trả tiền sử dụng đất). Về việc gây quỹ, Bộ đã yêu cầu công ty thực hiện theo các luật và quy định hiện hành.
Do đó, rõ ràng cho đến bây giờ, Vinaland Tower vẫn chưa đáp ứng được các nghĩa vụ tài chính đối với chính phủ và chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, VNI đã huy động vốn từ khách hàng.
Ngoài sự lúng túng pháp lý, công ty cũng đang có một cuộc tranh cãi nội bộ chưa được giải quyết, điều này có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến người mua nhà.
Theo nghiên cứu của nhà báo Đầu Tư Bát Đông San, trước khi quyết định khởi công xây dựng tháp Vinaland, VNI đã tổ chức một cuộc họp tổng quát bất thường để thảo luận về việc chuyển nhượng dự án này cùng với chợ Phước Long (quận 7, thành phố Hồ Chí Minh). Tuy nhiên, việc chuyển nhượng các dự án này - Tháp Vinaland với 140 tỷ đồng (6,1 triệu đô la) và Chợ Phước Long với giá 250 tỷ đồng (10,98 triệu đô la) - không được phê duyệt.
Từ khía cạnh này, Trần Minh Hoàng, cựu chủ tịch của Vinaland và một cổ đông lớn, nói với báo Đầu Tư Bát Đông San rằng một nhóm cổ đông với 40% cổ phần không biết về kế hoạch này chút nào.
"Về nguyên tắc, mọi thỏa thuận hợp tác hoặc nhà thầu cho Tháp Vinaland phải được sự chấp thuận của Đại hội đồng cổ đông, vì chúng trị giá trên 35% tài sản của công ty theo các quy tắc kế toán mới nhất (Điều 162 Luật Doanh nghiệp 2014). Tuy nhiên, nếu các cuộc họp của các cổ đông để thảo luận về các thỏa thuận này chưa được gọi, thì không có cơ sở để đi vào bất kỳ thỏa thuận hợp tác đầu tư hoặc thỏa thuận nhà thầu nào với Đất Đô Thành. "
Không có cơ sở nào để Đỗ Thành Land trở thành nhà phát triển như quảng cáo và thu tiền của người mua nhà, Hoàng nói, và nói thêm rằng một nhóm cổ đông 'với 40% cổ phần thậm chí không biết liệu công ty có trả tiền sử dụng đất không .
Không phải trả lệ phí, không có cơ sở pháp lý cho công ty để xây dựng dự án, theo Luật Kinh doanh bất động sản, và do đó không thể ký thỏa thuận và thu tiền từ người mua. Do đó, các tranh chấp có thể phát sinh, và nếu như vậy, khách hàng sẽ phải chịu đựng nhiều nhất.
Hãy coi chừng rủi ro
Không chỉ là tính hợp pháp của dự án nghi ngờ, người mua căn hộ tại Vinaland Tower cũng phải đối mặt với sự không chắc chắn về thương hiệu và năng lực của nhà phát triển.
Như chúng tôi đã báo cáo trước đây, 6 năm trước, VNI đã huy động vốn từ khách hàng thông qua "giấy chứng nhận mua nhà", khiến hàng trăm khách hàng ký và cho VNI vay lên tới hàng chục tỷ đồng. Tuy nhiên, cho đến nay, các dự án của VNI vẫn chưa được xây dựng và các khách hàng lo lắng đã gõ cửa của VNI muốn vốn và tiền lãi của họ, với rất ít thành công.
Sau khi báo Đầu Tư Bát Đông San đăng ba bài báo về vấn đề này, ngày 22/12/2016, Vinaland đã ban hành một tuyên bố được ký bởi giám đốc điều hành Trần Bình Long cho giới truyền thông, nói rằng công ty đã bắt đầu xây dựng tòa nhà chung cư thương mại Vinaland Tower Phường Phú Thuận, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh. Cùng với tuyên bố này, Vinaland cũng đã phát hành một thông cáo báo chí nói rằng Vinaland trước đó đã liên lạc với khách hàng đang nắm giữ giấy chứng nhận mua nhà về hoàn tiền. Vinaland cho biết khách hàng có thể chọn tiếp tục với gói mua nhà hoặc yêu cầu hoàn trả cả gốc và lãi, theo các quy tắc tiết kiệm tại nhà.
Trong thông cáo báo chí, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Vinaland cho biết: "Trong năm 2015 và 2016 công ty đã trả hơn 30 tỷ đồng nợ (1,3 triệu USD) cho các gian hàng tại chợ Phước Long, nghĩa là đã trả 60% nợ của nó cho người mua chứng nhận mua nhà. "
Khi đọc các thông cáo báo chí của VNI, nhiều khách hàng nghĩ rằng họ sẽ sớm lấy lại tiền của họ. Tuy nhiên, vào ngày 27 tháng 2 năm 2017, VNI đã gửi một thông báo khác cho khách hàng, nói rằng họ sẽ hoàn trả 10 phần trăm tại một thời điểm cho đến năm 2019.
"Họ nợ chúng tôi tiền, nhưng họ đã gửi cho chúng tôi thông báo này, yêu cầu chúng tôi chấp nhận các điều khoản mới mà không có bất kỳ lựa chọn nào khác. Khi họ huy động vốn, họ đã hứa hẹn rất lớn. Bây giờ, họ đẩy chúng tôi vào một góc, "một khách hàng thất vọng nói.
Cựu chủ tịch Trần Minh Hoàng cảnh báo những người mua nhà ở Tháp Vinaland thận trọng để tránh bị tổn thất nghiêm trọng do thiếu nhận thức.
"Hiện tại, Vinaland có một cuộc tranh chấp nội bộ căng thẳng giữa các cổ đông lớn. Một nhóm cổ đông chỉ có 30% cổ phần nắm giữ tất cả năm ghế trong ban giám đốc, thông qua việc sa thải các thành viên cũ và bầu các thành viên mới theo cách mà một nhóm cổ đông khác, với 40% cổ phần, được xem là hoàn toàn bất hợp pháp ".
Hoàng cho biết thêm, miễn là các tranh chấp trong Vinaland vẫn chưa được giải quyết, khách hàng đã đưa tiền cho Đất Đô Thành sẽ tiếp tục đối mặt với sự không chắc chắn vì họ có thể không có đủ cơ sở pháp lý để yêu cầu hoàn lại tiền từ Vinaland, nhà phát triển thực sự của dự án.
Báo Đầu Bê Bát Đông San (Báo Đầu Tư Bất Động Sản) Đường dây nóng: 0966.43.45.46
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét